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Vollständiger Bekanntmachungstext im EU-Amtsblatt

455608-2024 - Wettbewerb
Deutschland – Immobiliendienste für Eigenbesitz – Konzeptvergabe "Ortsmitte Tangstedt / Gelände der ehemaligen Mühle am Rathaus"
OJ S 146/2024 29/07/2024
Wettbewerbsbekanntmachung
Bauleistung - Dienstleistungen
1. Beschaffer
1.1.
Beschaffer
Offizielle Bezeichnung: Gemeinde Tangstedt vertreten durch das Amt Itzstedt
E-Mail: k.eylander@amt-itzstedt.de
Rechtsform des Erwerbers: Von einer lokalen Gebietskörperschaft kontrollierte Einrichtung des öffentlichen Rechts
Tätigkeit des öffentlichen Auftraggebers: Allgemeine öffentliche Verwaltung
2. Verfahren
2.1.
Verfahren
Titel: Konzeptvergabe "Ortsmitte Tangstedt / Gelände der ehemaligen Mühle am Rathaus"
Beschreibung: Die Gemeinde Tangstedt möchte mit diesem Verfahren die derzeit untergenutzten bzw. ungenutzten, durch stark sanierungsbedürftige Baukörper bestandenen Flächen veräußern und durch ein Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiver Erdgeschossnutzung bebauen lassen. Dies erfolgt durch eine Konzeptausschreibung (Investorenauswahlverfahren), in dessen Rahmen eine Veräußerung der überplanten Flurstücke erfolgen soll.
Kennung des Verfahrens: f3f1f514-8acf-4201-9ef7-a4ef3d6f839b
Interne Kennung: Konzeptvergabe "Ortsmitte Tangstedt / Gelände der ehemaligen Mühle am Rathaus"
Verfahrensart: Offenes Verfahren
Zentrale Elemente des Verfahrens: Die Grundstücksausschreibung ist freibleibend; sie stellt keine Ausschreibung nach VOB, VOL oder VgV dar.
2.1.1.
Zweck
Art des Auftrags: Dienstleistungen
Zusätzliche Art des Auftrags: Bauleistung
Haupteinstufung (cpv): 70100000 Immobiliendienste für Eigenbesitz
Zusätzliche Einstufung (cpv): 70100000 Immobiliendienste für Eigenbesitz, 70121100 Verkauf von Gebäuden, 70122000 Kauf oder Verkauf von Grundstücken, 71400000 Stadtplanung und Landschaftsgestaltung, 70122100 Verkauf von Grundstücken, 70110000 Baulanderschließung, 71200000 Dienstleistungen von Architekturbüros
2.1.2.
Erfüllungsort
Postanschrift: Hauptstraße  
Stadt: Tangstedt
Postleitzahl: 22889
Land, Gliederung (NUTS): Stormarn (DEF0F)
Land: Deutschland
2.1.4.
Allgemeine Informationen
Rechtsgrundlage: 
Richtlinie 2014/24/EU
other - Grundstücksausschreibung in Anlehnung an die RPW 2013
5. Los
5.1.
Los: LOT-0000
Titel: Konzeptvergabe "Ortsmitte Tangstedt / Gelände der ehemaligen Mühle am Rathaus"
Beschreibung: Das Plangebiet soll im Sinne einer Revitalisierungsmaßnahme eine Neubebauung für die Ausbildung einer lebendigen Ortsmitte erfahren. Dieses Ziel wurde auch im Rahmen der Ausarbeitung des Ortsentwicklungskonzeptes der Gemeinde Tangstedt (siehe Anlage: BCS stadt+region, 2019) deutlich. Eine Belebung der Fläche durch eine zentrale Wohnbebauung spielt für die Bevölkerung eine besondere Rolle: • Stärkung und Erhalt des Dorfkerns • Herstellung zentraler, attraktiver Wohneinheiten • Aufwertung und Attraktivitätssteigerung des Dorfkerns • Stärkung der Identifikation der Akteur*innen und Bewohner*innen mit dem Ortskern • Aufwertung des öffentlichen Raums • Beitrag zum Klimaschutz und zu Klimaanpassung Ziel dieses Investorenauswahlverfahrens ist es, die Grundstücke Hauptstraße 87-89 unter Berücksichtigung der Konzeptqualität zu verkaufen. Die Grundstücke sollen durch den Bau eines attraktiven Wohnhauses mit gewerblichen Nutzungen im Erdgeschoss entwickelt werden. Eine zügige Realisierung wird angestrebt. Die attraktive Lage im Tangstedter Dorfkern macht das Neubaukonzept zu einem wichtigen Baustein, mit dem auch die städtebauliche und funktionale Aufwertung des Umfeldes einhergehen soll. Von den realisierten Wohneinheiten sollen 30 % der Wohneinheiten (mindestens 30 % der Wohnfläche) gemäß Wohnraumförderungsrichtlinien (WoFöRl SH) förderfähig errichtet werden. In den nächsten Jahren wird der Bedarf nach seniorengerechten Wohnungen stark ansteigen. Daher sollen mindestens 30% aller Wohneinheiten barrierearm und seniorengerecht vorgesehen werden. Hier sind Überschneidungen zulässig, insgesamt sind 50 % der Wohneinheiten entsprechend vorzusehen. Bei der Wohnungsgröße erwartet die Gemeinde einen entsprechenden Mix aus Ein- bis Vierzimmerwohnungen mit 30 m2 bis 95 m2 Wohnfläche. Das Verfahren richtet sich ausschließlich an Interessenten aus Bauträgern*innen/Investoren*innen mit in- oder externen Architekten*innen, die ein umsetzungsfähiges Planungs- und Nutzungskonzept entwickeln sollen. Das Verfahren wird als freihändige Vergabe in Form eines offenen Konzeptvergabeverfahrens mit der Möglichkeit einer anschließenden Verhandlungsphase durchgeführt. Die Verfahrenssprache ist deutsch. Die Jurysitzung erfolgt mit anonymisierten Projektplänen. Nach Abschluss des Verfahrens strebt die Gemeinde die Aufstellung eines Bebauungsplanes an. Von den Bauträgern/Investoren wird eine kostengünstige und wirtschaftliche Entwurfslösung erwartet. Eine nachhaltige und zukunftsfähige Bauweise sowie geringe Verbrauchs- und Bewirtschaftungskosten sind sicherzustellen, um mit den knappen verfügbaren Ressourcen verantwortungsvoll umzugehen.
Interne Kennung: Konzeptvergabe "Ortsmitte Tangstedt / Gelände der ehemaligen Mühle am Rathaus"
5.1.1.
Zweck
Art des Auftrags: Dienstleistungen
Zusätzliche Art des Auftrags: Bauleistung
Haupteinstufung (cpv): 70100000 Immobiliendienste für Eigenbesitz
Zusätzliche Einstufung (cpv): 70121100 Verkauf von Gebäuden, 70122000 Kauf oder Verkauf von Grundstücken, 70122100 Verkauf von Grundstücken, 71400000 Stadtplanung und Landschaftsgestaltung, 70110000 Baulanderschließung, 71200000 Dienstleistungen von Architekturbüros
5.1.2.
Erfüllungsort
Postanschrift: Haupstraße  
Stadt: Tangstedt
Postleitzahl: 22889
Land, Gliederung (NUTS): Stormarn (DEF0F)
Land: Deutschland
5.1.6.
Allgemeine Informationen
Auftragsvergabeprojekt nicht aus EU-Mitteln finanziert
Informationen über frühere Bekanntmachungen:
Kennung der vorherigen Bekanntmachung: 471515-2023
Kennung des Teils der vorherigen Bekanntmachung: 253475-2023
5.1.7.
Strategische Auftragsvergabe
Ziel der strategischen Auftragsvergabe: Keine strategische Beschaffung
5.1.9.
Eignungskriterien
Kriterium:
Art: Eignung zur Berufsausübung
Bezeichnung: Befähigung zur Berufsausübung einschließlich Auflagen hinsichtlich der Eintragung in einem Berufs- oder Handelsregister
Beschreibung: Auflistung und kurze Beschreibung der Bedingungen: - Registerauszug (z.B. Handelsregister) für alle in einem Register eingetragenen Beteiligten an der Interessengemeinschaft, nicht älter als 3 Monate. - Architekt*innen müssen den Nachweis der Berechtigung zur Führung der Berufsbezeichnung durch beigefügte Kopie der Eintragungsurkunde in eine Architektenkammer oder Befähigungsnachweis gem. EU-Richtlinie erbringen. Die Nennung der beteiligten Architekten*innen ist zwingend. Je Interessenten sind 2 Referenzen auf 2 Din-A-3 Formblättern (Musterblatt wird auf der Betreuungsseite zur Verfügung gestellt) einzureichen. Das Layout kann projektabhängig angepasst werden, sofern die abgefragten Inhalte beibehalten werden.
Kriterium:
Art: Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Bezeichnung: Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Beschreibung: Auflistung und kurze Beschreibung der Eignungskriterien: - Nachweise über die Erfahrung in Planung und Bau von bereits realisierten und grundsätzlich vergleichbaren Referenzprojekten mit Projektkosten von mind. 2 Millionen Euro. Die Projektnamen, die Kosten, der/die Auftraggeber, die Leistungsarten und Leistungszeiträume sowie Referenzen von Partnern sind anzugeben. - Nachweis über die Wirtschaftlichkeit vergleichbarer Projekte innerhalb der letzten fünf Jahre - Vorlage einer allgemeinen Bankauskunft (nicht älter als 6 Monate) über die wirtschaftliche Situation und/oder das Zahlungsverhalten des Unternehmens - Nachweis über die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit durch Angabe der Gesamtumsätze der letzten drei Geschäftsjahre (möglichst durch Jahresabschlüsse und Prüfberichte) - Verpflichtungserklärung vom Interessenten, dass bei Hinzuziehung externer Architekt*innen deren vergütungspflichtige Leistung nach der HOAI 2021 angemessen honoriert wird und dass im Falle des Erwerbs des Grundstückes mit diesen weiter zusammengearbeitet wird. (Die wirtschaftlichen Informationen der Bewerber werden von der Ausloberin und dem betreuenden Büro sowie den Jurymitgliedern und Sachverständigen in allen Teilen streng vertraulich behandelt. Sie werden weder veröffentlicht, noch Dritten zur Kenntnis gegeben, die nicht mit der Vorprüfung und Auswahl befasst oder als Mitglieder von Gremien der Gemeinde Tangstedt für Entscheidungen im Zusammenhang mit diesem Konzeptvergabeverfahren oder dem späteren Grundstücksverkauf zuständig sind. Gesetzliche Auskunftspflichten bleiben vorbehalten.)
Kriterium:
Art: Technische und berufliche Leistungsfähigkeit
Bezeichnung: Technische und berufliche Leistungsfähigkeit
Beschreibung: Auflistung und kurze Beschreibung der Eignungskriterien: - Bewerbungsbogen (Formblatt), ausgefüllt und vom Interessenten rechtsverbindlich unterschrieben (Antrag auf Teilnahme am Auswahlverfahren).
5.1.10.
Zuschlagskriterien
Beschreibung der anzuwendenden Methode, wenn die Gewichtung nicht durch Kriterien ausgedrückt werden kann: Die nachstehenden Kriterien Qualitätskriterium - Name: Nutzungskonzept / Gewichtung: 25 Qualitätskriterium - Name: Erschließungskonzept / Gewichtung: 15 Qualitätskriterium - Name: Entwurfsqualität / Gewichtung: 30 Qualitätskriterium - Name: Nachhaltigkeit, Ökologie und Ressourceneffizienz / Gewichtung: 10 Preis - Gewichtung: 20
5.1.11.
Auftragsunterlagen
Sprachen, in denen die Auftragsunterlagen offiziell verfügbar sind: Deutsch
Internetadresse der Auftragsunterlagen: https://wettbewerbe.archi-stadt.de/
Ad-hoc-Kommunikationskanal:
Name: Wettbewerbsportal von ARCHITEKTUR+STADTPLANUNG
URL: https://wettbewerbe.archi-stadt.de/
5.1.12.
Bedingungen für die Auftragsvergabe
Wettbewerbsbedingungen: 
Die Entscheidung der Jury ist für den Erwerber bindend: nein
Mitglieder der Jury: Fachliche Qualifikation (angefragt): Hille Krause, Christian Schmieder, Simon Tubbesing // Örtliche Kenntnisse: Jens Kleinschmidt (Bürgermeister, Gemeinde Tangstedt), Arne Müssig (Vorsitzender Planungsausschuss)
Preis: 
Platzierung des Preisempfängers in der Rangliste: 1
Zusätzliche Informationen: Auf Grundlage der Ergebnisse wird die Gemeinde Tangstedt mit einem der Interessenten in die weiteren Verhandlungen eintreten. Die Gemeinde behält sich vor, im Nachgang des Verfahrens noch Optimierungen der Planung zu fordern. Die ausgewählten Interessenten sollen das Konzept in angemessener Zeit weiter vertiefen und mit der Gemeinde in den Dialog über das städtebauliche Konzept treten. Die Gemeinde wird mit dem ausgewählten Interessenten abstimmen, ob das vorgelegte Konzept die städtebaulichen Vorgaben erfüllt oder Nachbesserungsbedarf besteht. An den Kaufvertrag wird eine Realisierungsverpflichtung mit Fristen gekoppelt. Zielsetzung zur Realisierung: Bezugsfertige Herstellung der Bebauung spätestens 48 Monate nach Beschlussfassung der Gemeindevertretung der Gemeinde Tangstedt zum Erreichen der Vorweggenehmigungsreife gem. § 33 Abs. 1 BauGB des aufzustellenden Bebauungsplans. Die Frist kann auf Basis eines Beschlusses der Gemeindevertretung verlängert werden. Es wird eine Anhandgabephase geben.
Jeder Dienstleistungsauftrag im Anschluss an den Wettbewerb wird an einen der Gewinner des Wettbewerbs vergeben
Bedingungen für die Einreichung:
Elektronische Einreichung: Erforderlich
Adresse für die Einreichung: https://wettbewerbe.archi-stadt.de/
Sprachen, in denen Angebote oder Teilnahmeanträge eingereicht werden können: Deutsch
Varianten: Nicht zulässig
Frist für den Eingang der Angebote: 13/09/2024 16:00:00 (UTC+2)
Informationen, die nach Ablauf der Einreichungsfrist ergänzt werden können:
Fehlende Bieterunterlagen können nicht nach Fristablauf nachgereicht werden.
Zusätzliche Informationen: keine
5.1.16.
Weitere Informationen, Schlichtung und Nachprüfung
Überprüfungsstelle: Keine Rechtsbehelfe, da Grundstücksveräußerung (kein Nachprüfungsverfahren möglich)
Organisation, die einen Offline-Zugang zu den Vergabeunterlagen bereitstellt: ARCHITEKTUR+STADTPLANUNG
Organisation, die Teilnahmeanträge entgegennimmt: ARCHITEKTUR+STADTPLANUNG
TED eSender: Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
8. Organisationen
8.1.
ORG-0000
Offizielle Bezeichnung: Gemeinde Tangstedt vertreten durch das Amt Itzstedt
Registrierungsnummer: 01062076
Abteilung: Fachbereich Bau- und Planung
Postanschrift: Segeberger Straße 41  
Stadt: Itzstedt
Postleitzahl: 23845
Land, Gliederung (NUTS): Segeberg (DEF0D)
Land: Deutschland
Kontaktperson: Frau Eylander
E-Mail: k.eylander@amt-itzstedt.de
Telefon: 000
Internetadresse: https://www.amt-itzstedt.de/
Profil des Erwerbers: https://www.amt-itzstedt.de/
Rollen dieser Organisation: 
Beschaffer
8.1.
ORG-0001
Offizielle Bezeichnung: ARCHITEKTUR+STADTPLANUNG
Registrierungsnummer: DE262935246
Abteilung: Wettbewerbsbetreuung
Postanschrift: Graumannsweg 69  
Stadt: Hamburg
Postleitzahl: 22087
Land, Gliederung (NUTS): Hamburg (DE600)
Land: Deutschland
Kontaktperson: Christoph Stellmacher
E-Mail: hamburg@archi-stadt.de
Telefon: 000
Internetadresse: www.archi-stadt.de
Rollen dieser Organisation: 
Organisation, die einen Offline-Zugang zu den Vergabeunterlagen bereitstellt
Organisation, die Teilnahmeanträge entgegennimmt
8.1.
ORG-0002
Offizielle Bezeichnung: Keine Rechtsbehelfe, da Grundstücksveräußerung (kein Nachprüfungsverfahren möglich)
Registrierungsnummer: keine Angaben
Stadt: nicht notwendig
Postleitzahl: nicht notwendig
Land, Gliederung (NUTS): Stormarn (DEF0F)
Land: Deutschland
E-Mail: beispiel@beispiel.de
Telefon: 000
Rollen dieser Organisation: 
Überprüfungsstelle
8.1.
ORG-0003
Offizielle Bezeichnung: Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Registrierungsnummer: 0204:994-DOEVD-83
Stadt: Bonn
Postleitzahl: 53119
Land, Gliederung (NUTS): Bonn, Kreisfreie Stadt (DEA22)
Land: Deutschland
E-Mail: noreply.esender_hub@bescha.bund.de
Telefon: +49228996100
Rollen dieser Organisation: 
TED eSender
11. Informationen zur Bekanntmachung
11.1.
Informationen zur Bekanntmachung
Kennung/Fassung der Bekanntmachung: 495262f2-554a-4480-9061-20bdc8db292f - 02
Formulartyp: Wettbewerb
Art der Bekanntmachung: Wettbewerbsbekanntmachung
Unterart der Bekanntmachung: 23
Datum der Übermittlung der Bekanntmachung: 26/07/2024 00:00:00 (UTC+2)
Sprachen, in denen diese Bekanntmachung offiziell verfügbar ist: Deutsch
11.2.
Informationen zur Veröffentlichung
Veröffentlichungsnummer der Bekanntmachung: 455608-2024
ABl. S – Nummer der Ausgabe: 146/2024
Datum der Veröffentlichung: 29/07/2024
Städte

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