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Vollständiger Bekanntmachungstext im EU-Amtsblatt

17/01/2004 S12 Europäische Gemeinschaften - Dienstleistungen - Bekanntmachung über Wettbewerbe

D-Rüsselsheim: Investorenwettbewerb

2004/S 12-009955

WETTBEWERBSBEKANNTMACHUNG

Dienstleistungsauftrag
ABSCHNITT I: AUFTRAGGEBER
I. 1) Offizieller Name und Anschrift des Auftraggebers: Magistrat der Stadt Rüsselsheim, vertreten durch das Stadtplanungsamt, Att: Herrn Frank Kohmann, Marktplatz 4, D-65428 Rüsselsheim. Tel.: 0 61 42 / 83 - 20 85. Fax: 0 61 42 / 83 - 23 75.
4) Bewerbungen sind an folgende Anschrift zu schicken: BSMF - Beratungsgesellschaft für Stadterneuerung und Modernisierung mbH, Uhlandstraße 11, D-60314 Frankfurt am Main:.
5) Art des Öffentlichen Auftraggebers: Regionale/lokale Ebene.
ABSCHNITT II: GEGENSTAND DES WETTBEWERBS
II. 1) Beschreibung des Vorhabens
1.2) Beschreibung: Wettbewerbsaufgabe: Der "Mainblock" ist eine der letzten großen Baulücken (ca. 3.700 m2) in der Rüsselsheimer Innenstadt, direkt zwischen Rathaus und Main gelegen.
Die Stadt Rüsselsheim beabsichtigt, diese städtische Fläche an einen Investor zu veräußern, der die Fläche auf der Grundlage des Wettbewerbsbeitrages bebaut, neu gestaltet und attraktive Nutzungen in die Innenstadt bringt. Mit dem Investorenwettbewerb soll das Projekt gefunden werden, das hinsichtlich Nutzungskonzept, Architektur und Städtebau sowie Wirtschaftlichkeit den besonderen Anforderungen und Qualitäten dieses Standortes gerecht wird.
Seit einigen Jahren ist die Stadt Rüsselsheim engagiert, die Attraktivität der Innenstadt zu erhöhen. Vorrangige Ziele sind dabei, den Einzelhandelsstandort zu stärken, die Aufenthaltsqualität im öffentlichen Raum zu verbessern und die Innenstadt als vielfältigen Lebensraum zu aktivieren. Auf der Grundlage verschiedener abgeschlossener bzw. in Vorbereitung befindlicher Planungen (Freiflächenkonzept, Lichtmasterplan, Fassadenkonzept, Einzelhandelsstudie, Vorbereitende Untersuchungen zur Innenstadtsanierung) wurden bereits erste Maßnahmen umgesetzt.
Der Mainblock bildet den nördlichen Endpunkt der innerstädtischen Achse Marktstraße und Mainstraße zwischen Bahnhof - Main. Während die Marktstraße bis zum Marktplatz vor dem Rathaus durch intensive Einzelhandelsnutzung gekennzeichnet ist, ist der Bereich um den Mainblock vor allem durch die öffentliche Nutzung des Rathauses, Gastronomie und durch Wohnbebauung geprägt.
Eine Bebauung und Nutzung soll der besonderen Bedeutung des Standortes gerecht werden. Auf dem Grundstück kann eine GRZ von ca. 0,6 und eine GFZ von ca. 1,4 realisiert werden. Es wird eine Nutzungsmischung (MI nach § 34 (2) BauGB) aus Dienstleistung (Büros / Praxen), Kultur- und/oder Freizeit (z.B. Kino, Sport- und Wellnessangebote) und deutlich untergeordnet Einzelhandel (analog den zulässigen Nutzungen eines Mischgebietes, gemäß § 6 BauNVO) angestrebt. Städtebaulich integrierte Einzelhandelseinrichtungen, die keine negativen Auswirkungen auf die innerstädtischen Läden/Geschäfte haben, sind ebenfalls denkbar.
1.4) Nomenklaturen
ABSCHNITT III: RECHTLICHE, WIRTSCHAFTLICHE, FINANZIELLE UND TECHNISCHE INFORMATIONEN
III. 1) Kriterien für die Auswahl der Teilnehmer: Ein Auswahlgremium wählt mind. 5 bis zu 10 Teilnehmer sowie 2 Nachrücker aus dem Kreis der Bewerber aus. Das Auswahlgremium setzt sich zusammen aus Vertretern der Stadt Rüsselsheim und freien Architekten. Die Stadt Rüsselsheim behält sich vor, bei einer Beteiligung von weniger als 5 Arbeitsgemeinschaften, die die Teilnahmekriterien der Auslobung erfüllen das Verfahren nach Ablauf der Bewerbungsfrist zu beenden.
ABSCHNITT IV: VERFAHREN
IV. 1) Art des Wettbewerbs: Offener Wettbewerb.
1.1) Voraussichtliche Teilnehmerzahl oder Marge: Mindestens: 5 - Höchstens: 10.
2) Kriterien für die Bewertung der Vorhaben: Zur Beurteilung zugelassene Wettbewerbsbeiträge müssen die Eignungskriterien der Auslobung erfüllen und werden im wesentlichen nach folgenden Gesichtspunkten beurteilt:
- Städtebauliche Qualität;
- Gestalterische und räumliche Qualität der Gebäude und Freiflächen;
- Nutzungsqualität;
- Ökologische Qualitäten und Umweltverträglichkeit;
- Wirtschaftlichkeit des Bebauungs- und Nutzungskonzepts;
- Wirtschaftlichkeit des Kaufangebots des Investors.
Das Preisgericht entspricht personell nicht dem Auswahlgremium und besteht aus Sach- und Fachpreisrichtern, deren Namen bei Auslobung bekannt gegeben werden.
Es ist unter Berücksichtigung der Empfehlung des Preisgerichtes beabsichtigt, Verhandlungen mit einer oder mehreren Arbeitsgemeinschaften der mit Preisen ausgezeichneten Arbeiten über den Verkauf des Grundstücks aufzunehmen. Die Teilnehmer haben keinen Anspruch auf Beauftragung mit Planungsleistung durch den Auslober und keinen Anspruch auf den Erwerb des Grundstücks. Die Entscheidung über den
Verkauf des Grundstücks liegt bei der Stadtverordnetenversammlung der Stadt Rüsselsheim.
3) Verwaltungsinformationen
3.3) Schlusstermin für den Eingang der Wettbewerbsarbeiten bzw. der Teilnahmeanträge: 9.2.2004.
3.5) Sprache oder Sprachen, die von den Bewerbern verwendet werden können: Deutsch.
4) Preise und Preisgericht
4.2) Angaben zur Kostenerstattung: Der Auslober stellt insgesamt eine Wettbewerbssumme in Höhe von bis zu netto EUR 51.600,00 zur Verfügung. Von dieser Wettbewerbssumme werden netto EUR 25.800,00 als Preisgelder vergeben und jeder Arbeitsgemeinschaft ein Bearbeitungshonorare in Höhe von netto EUR 2.580,00 gezahlt. Die Verteilung der für Preise vorgesehenen anteiligen Wettbewerbssumme auf die einzelnen Preise wird bei Auslobung bekanntgegeben.
4.4) Die Entscheidung des Preisgerichts ist für den Auftraggeber verbindlich: Nein.
ABSCHNITT VI: ANDERE INFORMATIONEN
3) Sonstige informationen: Wettbewerbsbetreuung: BSMF - Beratungsgesellschaft für Stadterneuerung und Modernisierung mbH, Uhlandstraße 11, D-60314 Frankfurt am Main, Ansprechpartner: Herr Arne Kilian, Tel.: 069 / 40 58 73 - 44, Fax: 069 / 40 58 73 - 40.
Wettbewerbsart:
Einstufiger Investorenwettbewerb als Einladungswettbewerb mit mindestens 5 bis zu 10 Arbeitsgemeinschaften. Das Verfahren ist anonym. Vorgeschaltet ist ein offenes EU-weites Bewerbungsverfahren. Das Wettbewerbsverfahren wird in Abstimmung mit der Hessischen Architektenkammer nach dem Anhang zur GRW '95 durchgeführt. Die Wettbewerbs- und Projektsprache ist deutsch. Die Zusammenarbeit mit Landschaftsarchitekten wird empfohlen.
- Auswahl der Teilnehmer: Anfang März 2004.
- Auslobung und Versand der Unterlagen (voraussichtlich): Anfang März 2004.
- Voraussichtliche Bearbeitungszeit: 3 Monate.
- Ende des Wettbewerbes / Preisgerichtssitzung: Mitte Juli 2004.
Es kommen nur solche Arbeitsgemeinschaften zur Auswahl, die Fachkunde, Leistungsfähigkeit, Erfahrung und Zuverlässigkeit mit entsprechenden Referenzen nachweisen können.
Folgende Bewerbungsunterlagen sind spätestens bis zum 09.02.2004 (Poststempel) zu richten an: BSMF - Beratungsgesellschaft für Stadterneuerung und Modernisierung mbH, Uhlandstraße 11, D-60314 Frankfurt am Main:
- Nachweis (z.B. Pläne / Fotos) des Investors über bereits realisierte Referenzprojekte (mind. 3 Projekte), wovon eins mit der Wettbewerbsaufgabe vergleichbar ist,
- Nachweis der wirtschaftlichen Leistungsfähigkeit des Investors,
- Angabe des/r Partnerarchitekten/in für den Wettbewerb mit Bürobeschreibung (personenbezogene Daten, berufliche Qualifikation, personelle und technische Ausstattung des Büros),
- Nachweis des/r Partnerarchitekten/in zur Berechtigung zur Führung der Berufsbezeichnung,
- Nachweis (z.B. Pläne / Fotos) des/r freien Partnerarchitekten/in über realisierte hohe Architekturqualität und -vielfalt in Bereichen (mind. 3 Projekte), wovon eins mit der Wettbewerbsaufgabe vergleichbar ist.
Teilnahmeberechtigt sind alle Investoren/Bauunternehmen, die eine Arbeitsgemeinschaft eingehen mit
- einer natürlichen Person, die gemäß Rechtsvorschriften des Heimatstaates am Tag der Auslobung zur Führung der Berufsbezeichnung freischaffende/r Architekt/in berechtigt ist bzw. über ein Diplom, Prüfzeugnis der sonstigen Befähigungsnachweise verfügt, deren Anerkennung nach den Richtlinien 84/384/EWG gewährleistet ist,
oder
- einer juristischen Person, zu deren satzungsgemäßem Geschäftszweck Planungsleistungen gehören, die der Wettbewerbsaufgabe entsprechen, und bei der mindestens einer der Gesellschafter oder einer der bevollmächtigten Vertreter sowie der Verfasser der Wettbewerbsarbeit die an die natürliche Person gestellten Anforderungen erfüllen.
4) Datum der Versendung der Bekanntmachung: 7.1.2004.