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Ausschreibungstext im EU-Amtsblatt

Stuttgart: Architektenwettbewerb
2000/S 15-008580

1. Auftraggeber: Landeshauptstadt Stuttgart, Amt für Wohnungswesen im Benehmen mit dem Stadtplanungsamt, Holzstraße 13, D- 70173 Stuttgart.

2. Beschreibung des Vorhabens: CPV: 74223000.
Die Landeshauptstadt Stuttgart beabsichtigt, im Rahmen der Entwicklungsmaßnahme Burgholzhof, Teilbereich "Im Raiser" einen zweiphasigen Investorenwettbewerb durchzuführen. Der förmlich festgelegte Entwicklungsbereich hat eine Größe von 8,3 ha und soll nach Abbruch der vorhandenen Bebauung mit rund 220 neuen Wohneinheiten bebaut werden.
Davon sollen im Rahmen dieses Wettbewerbs 112 Reihenhäuser, 24 familiengerechte Eigentumswohnungen und 28 Sozialmietwohnungen im kosten- und flächensparenden Bauen erstellt werden. Es wird erwartet, daß letztere (gilt nur für zwei der vier Baulose) vom Investor für die Dauer der öffentlichen Förderung an von der Landeshauptstadt Stuttgart vermittelte Sozialmieter vermietet werden.

3. Art des Wettbewerbs: In der Stufe 1 sollen in einem offenen Verfahren neben 6 gesetzten örtlichen Bauträgern aus einem Bewerberfeld ca. 10 weitere geeignete Investoren (Bauträger) sowie drei Nachrücker ausgewählt werden.
Diese sollen anschließend in einem begrenzt offenen Realisierungswettbewerb Hochbauentwürfe mit preisgünstigen Festpreisangeboten nach GRW-Richtlinien entwickeln, die die Vorgaben des derzeit in Aufstellung befindlichen Bebauungsplanes, der baden-württembergischen Landesprogramme "Innerstädtisches und stadtnahes Wohnen" und "Rationelles und ökologisches Bauen" berücksichtigen sowie die heutige Wärmeschutzverordnung um mindestens 30 % (Gesamtenergieeinsparung mind. 25 %) unterbieten.
Es ist vorgesehen, das Gesamtbauprogramm auf 4 Baulose aufzuteilen, von denen jeweils ein Baulos an einen in der zweiten Phase des Architektenwettbewerbs ermittelten Preisträger vergeben werden soll. Der so ausgewählte Investor soll das Grundstück mit der vorgegebenen Zahl an Wohneinheiten bebauen und dieses zu den angebotenen Festpreisen an die von der Landeshauptstadt augewählten Familien verkaufen. Außerdem sind in zwei Baulosen je 14 geförderte Sozialmietwohnungen zu erstellen und an von der Landeshauptstadt zu benennende Mieter zu vermieten. Parallel zum Verkauf der Wohneinheiten durch den Bauträger verkauft die Landeshauptstadt im gleichen Vertrag ein verbilligtes Grundstück direkt an die berechtigten Familien. Die Landeshauptstadt Stuttgart behält sich vor, die Baulose bei Bedarf nochmals zu unterteilen.

4. Offene Wettbewerbe, Frist für Eingang von Wettbewerbsarbeiten: 29.2.2000.

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7. Kriterien: Teilnahmeberechtigt sind Investoren, die Erfahrungen mit den unter Ziffer 3 genannten Förderprogrammen sowie in der Erstellung von Niedrigenergiehäusern haben. Hierzu sind von den Bewerbern geeignete Referenzen vorzulegen.
Diese sollen mindestens enthalten:
2 bereits realisierte und detailliert beschriebene Referenzobjekte. Beizulegen sind Kostenfeststellungen, Kubaturen, Flächennachweise und detaillierte Baubeschreibungen sowie eine Liste mit weiteren Referenzobjekten inklusive möglicher Ansprechpartner.
Die Referenzen, deren Umfang nicht mehr als 40 DIN A 4 betragen soll, sind in deutscher Sprache abzufassen. Bewerbungen von Investoren sollen auch Angaben zu dem/den für die Planung vorgesehene(n) Architekt(en) enthalten.
Außerdem wird eine Aussage erwartet, ob der Investor bereit ist, die in zwei Baulosen vorgesehenen Sozialmietwohnungen zu erstellen und zu vermieten.
Der Zulassungsbereich umfaßt alle Vertragsstaaten des Europäischen Wirtschaftsraums (EWR).

8. Mitglieder der Jury: Herr Mutschler, Verband baden-württembergischer Wohnungsunternehmen, D-Stuttgart.
Dipl.-Ing. Kaag, Freier Architekt, D-Stuttgart.
Dipl.-Ing. Dr. Rosenberger, Freier Stadtplaner, D-Fellbach.
Dipl.-Ing. Reinhardt, Freier Architekt, D-Stuttgart.
Herr Winkler, Landeshauptstadt Stuttgart.
Herren Maurer oder Lutz, Landeshauptstadt Stuttgart.
Herren Schäfer oder Zügel, Landeshauptstadt Stuttgart.

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13. Sonstige Angaben: Bereits gesetzt sind folgende Bauträger:
Baugenossenschaft Zuffenhausen eG (BGZ), D-Stuttgart.
Gesellschaft für Wohnungs- und Gewerbebau Baden-Württemberg AG (GWG), D-Stuttgart.
Landesentwicklungsgesellschaft Baden-Württemberg mbH (LEG), D-Stuttgart.
Nord-Süd-Hausbau GmbH, D-Stuttgart.
Siedlungswerk gGmbH, D-Stuttgart.
Stuttgarter Wohnungs- und Städtebaugesellschaft mbH (SWSG), D-Stuttgart.
Zur Aufstellung des Bebauungsplanes hatte die Landeshauptstadt Stuttgart einen Architektenwettbewerb durchgeführt, aus dem fünf Preisträger hervorgegangen sind. Die Landeshauptstadt würde es begrüßen, wenn die nachfolgend genannten Preisträger bei der Bewältigung der gestellten Aufgabe berücksichtigt würden.
1. Preis: Dipl.-Ing. Regina Kohlmaier, Architektin, Heusteigstraße 74, D-70180 Stuttgart.
2. Preis: Ackermann + Raff, D-Tübingen / Projekt GmbH, Ruiter Straße 1, D-73734 Esslingen (Arbeitsgemeinschaft).
3. Preis: Dipl.-Ing. Oliver und Walter Sorg, Wolfgang Frosch, Fr.-Zundel-Straße 4, D-70619 Stuttgart.
4. Preis: Helmut Mack, Freier Architekt, Fr.-List-Straße 25, D-70736 Fellbach / Francois Sorg, Freier Architekt, Bebelstraße 21, D-70193 Stuttgart / Hannes Stahlecker, Freier Garten- und Landschaftsarchitekt, Am Kräherwald 195, D-70193 Stuttgart (Arbeitsgemeinschaft).
5. Preis: Dipl.-Ing. Uwe Fohmann, Freier Architekt und Stadtplaner, Melchiorstraße 24, D-72654 Neckartenzlingen.
Bewerbungsschluß: Die Bewerbungsunterlagen müssen spätestens am 29.2.2000 bei der Wüstenrot Städtebau- und Entwicklungsgesellschaft mbH, Hohenzollernstraße 12-14, D-71630 Ludwigsburg eingegangen sein. Es gilt das Datum des Poststempels.
Vorbereitung und Betreuung: Wüstenrot Städtebau- und Entwicklungsgesellschaft mbH, Hohenzollernstraße 12-14, D-71630 Ludwigsburg, Dipl.-Ing. Jörg Tigges, Tel. (071 41) 149-286, Telefax (071 41) 149-160; Amt für Wohnungswesen: Herr Stadtoberverwaltungsrat E. Brändle, Tel. (07 11) 216-65 80, Telefax (07 11) 216-76 01.

14. Absendung der Bekanntmachung: 11.1.2000.

15. Eingang der Bekanntmachung: 11.1.2000.