Steht fest, dass der Architekt infolge der Verletzung einer Pflicht grds. haftet, so können bestimmte Umstände gleichwohl zu einer Einschränkung oder sogar zu einem Ausschluss der Haftung führen. Eine Einschränkung oder eine Ausschluss der Haftung gegenüber dem Bauherrn kann bewirkt werden durch eine entsprechende vertragliche Vereinbarung zwischen Bauherrn und Architekten (s. Vertrag / Allgemeine Geschäftsbedingungen AVA Architekt / Haftungsbeschränkung). Haftet der Architekt ausnahmsweise Dritten gegenüber, z.B. Nachbarn, so greifen etwaige vertragliche Haftungsbeschränkungen natürlich nicht.

Darüber hinaus kann die Haftung des Architekten eingeschränkt oder ausgeschlossen sein aufgrund eines Mitverschuldens des Bauherrn (vgl. § 254 BGB) oder wenn der Bauherr - weil der Architekt ihn hinreichend aufgeklärt und auf entsprechende Risiken aufmerksam gemacht hat - auf eigene Gefahr handelt. Schließlich ist zu berücksichtigen, dass dem Architekten, wenn weitere Beteiligte den Schaden mitverursachten, jdfs. im Innenverhältnis zu diesen ein Ausgleichsanspruch zustehen kann (s. Haftung / weitere Beteiligte); seit dem 01.01.2018 ist insoweit auch § 650 t BGB zu beachten.