Im Münchner Stadtteil Giesing, am viel befahrenen Mittleren Ring, hat das Büro juergenseifert.com Architektur (München) ein privatfinanziertes Apartmenthaus realisiert, das sich ausschließlich an Studierende richtet. Entstanden ist es unter dem Namen United Homes Giesing im Auftrag des Immobilienentwicklers BPD Region Südost (Nürnberg, München).

Der winkelförmige Neubau ersetzt kleinere Bestandsbauten und ergänzt die Ecke einer aufgelösten Blockrandbebauung. Mit einer Bruttogrundfläche von rund 2.950 Quadratmetern umfasst er 65 Einzimmerwohnungen zwischen 18 und 37 Quadratmeter sowie 12 Tiefgaragenstellplätze. Beide Volumen wurden in Stahlbetonbauweise mit Wärmedämmverbundsystem errichtet. Hinter der markanten Fassade stecken umfangreiche Schallschutzmaßnahmen.

Als Schallpuffer setzen die Architekt*innen der Putzfassade straßenseitig eine Ebene aus tiefen Kuben als geschlossenen Loggien vor. Dem Raster der Wohneinheiten folgend, wechseln sie Stahlbetonfertigteil- und Glasloggien miteinander ab, sodass ein bewegtes Fassadenbild entsteht. Im Erdgeschoss sitzen die vertikalen Balkonreihen auf trapezförmigen Fensteröffnungen. Zum Innenhof erzeugen geschwungene Balkonbänder einen Kontrast zur Gebäudevorderseite.

Während der zur Bundesstraße ausgerichtete Bau mit einem Staffelgeschoss mit Flachdach abschließt, erhielt der abgewandte, flachere Bauteil ein Satteldach, das auf die anschließenden Bestandsbauten reagiert. Im Satteldach ist eine Gemeinschaftsterrasse eingeschnitten. Zwei weitere Gemeinschaftsräume gibt es im Erdgeschoss. Die Wohnungen stehen derzeit zum Verkauf. Der Preis für eine 30 Quadratmeter-Wohnung im Dachgeschoss liegt bei 462.800 Euro. Die Nutzungsbeschränkung auf studentisches Wohnraum ist über das Grundbuch festgeschrieben. (sbm)

Fotos: Rainer Taepper

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Mehr zu den Schallschutzanforderungen an Fassaden gibt es im Fachportal Fassade bei BauNetz Wissen.

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