Der „Bayerische Bauherrenpreis Stadterneuerung 2004 - Vitale Innenstadt“ wurde am 13. Juli 2004 in München vergeben.

Im Zentrum standen dabei „private Investoren als Akteure innerstädtischer Revitalisierung“. Gesucht wurden Baumaßnahmen mit Ideen zur Wieder- oder Weiternutzung von städtischen Brachen. Mit dem Preis werden Bauherren ausgezeichnet, die beispielhafte Beiträge zur Lebendigkeit der Innenstädte geleistet haben.
Auslober war die Oberste Baubehörde im Bayerischen Staatsministerium des Innern, teilnahmeberechtigt waren Bauherren und ihre Architekten für nach 1995 fertig gestellte Bauten.

Eingereicht wurden 173 Arbeiten. Die Jury, der u.a. Claus Anderhalten und Gerhard Matzig angehörten, entschied sich für folgende Preise:

• Wiederaufbau eines Stadtturmes in Abensberg
  Architekt: Peter Feichtner, Abensberg


• Geschäftshaus in Augsburg
  Architekt: Schafitel und Felber, Augsburg


• Reaktivierung eines Baudenkmals in Kaufbeuren
  Architekt: Kehrbaum, Kaufbeuren


• Umgestaltung einer LKW-Wartungshalle in München
  Architekt: tools off.architecture, München


• Maschinenfabrik in München-Haidhausen
  Architekt: MSP, München


• Metallwarenfabrik in Nürnberg
  Architekt: Matthias Loebermann, Nürnberg


• Neubau eines Textilkaufhauses in Regensburg
  Architekt: Mahler Günster Fuchs, Stuttgart