Bei der Objektüberwachung kann der Architekt nicht für jeden (ggfs. durch Hersteller, Bauhandwerker, u.a. verursachten) Mangel am Bauwerk verantwortlich gemacht werden; der Architekt ist im Rahmen der Leistungsphase 8 aber verpflichtet, die Errichtung des Bauwerks in Übereinstimmung mit der Baugenehmigung, der Planung, den Leistungsbeschreibungen und den anerkannten Regeln der Technik zeitgerecht herbeizuführen, soweit dies durch eine ordnungsgemäße Überwachung zu gewährleisten ist.

Hierzu hat der Architekt zunächst etwaig bereits erbrachte Vorleistungen Dritter auf ihre Fachgerechtheit zu prüfen. Weiter hat er sich sorgfältig zu vergewissern, dass die zum Einsatz gelangenden Baustoffe geeignet sind.

Umfang und Intensität der Überwachungspflichten selbst lassen sich weder sachlich noch zeitlich bestimmen, sondern richten sich nach den Umständen des Einzelfalls: Der Architekt ist grds. nicht verpflichtet, sich ständig auf der Baustelle aufzuhalten; er muß allerdings die Arbeiten in angemessener und zumutbarer Weise überwachen und sich durch häufige Kontrollen vergewissern, daß seine Anweisungen erledigt werden.

Besonderheiten gelten
- bei einfachen und üblichen Arbeiten
- bei wichtigen und kritischen Baumaßnahmen oder typischen Gefahrenquellen
- wenn sich im Verlauf der Bauausführung Anhaltspunkte für Mängel ergeben
- bei Unternehmern mit mangelnder Sachkunde oder Zuverlässigkeit
- bei Spezialisten
- bei Eigenleistungen, des Bauherrn;
- soweit die Kontrolle von Leistungen durch den Baufortschritt unmöglich wird.

Mangelfrei fertiggestellte Gewerke hat der Architekt ggfs. durch geeignete Schutzmaßnahmen vor Schaden insb. durch Witterungseinflüsse zu bewahren.

Zu beachten ist, dass die Haftung eines Architekten als sog. faktischer Bauleiter auch dann in Betracht kommt, wenn er zwar die Objektüberwachung nicht übertragen erhalten hat, aber tatsächlich auf der Baustelle wie ein Bauleiter aufgetreten ist (vgl. hierzu Beispielsfälle unter Haftung / .. / bei Gefälligkeitsleistungen.

Besondere Pflichten ergeben sich aus der Übernahme der Objektbetreuung und Dokumentation.

Vgl. auch zu dem Verhältnis zwischen Architekten und Bauunternehmer im übrigen, insb. zu einer etwaigen gemeinsamen Haftung: Haftung / .. / Architekt u. Bauunternehmer sowie zum Verhältnis von Architekten und anderen Baubeteiligten allgemein Haftung / weitere Beteiligte.